بخش های مختلف آپارتمان
همه چیز درباره تغیر نمای ساختمان. در این مقاله شما را برای تغییر بهتر نمای ساختمانتان همراهی می‌کنیم.
برای اعمال تغییرات در ساختمان بهتر است با بخش های مختلف آپارتمان، حریم خصوصی و مشاعات آشنا شوید و بخش های مختلف و مجزا آن را بشناسید.
بخش های مشترک در آپارتمان
در قسمتی از سند ملک بخش‌هایی از یک ساختمان را نام برده که تحت عنوان مشترکات ساختمان شناخته می‌شوند مانند پارکینگ، بخش‌هایی از پشت بام و خرپشته و در مواردی انباری های مشترک آپارتمان.
این موارد با عنوان مشترکات ساختمان برای هرگونه تغییر و بازسازی به توافق بین مالکین و صلح آنها(یک یا چند نفر)نیازمند است.
بخش های مشاعات ساختمان
بخش هایی از یک آپارتمان که تمام مالکین در آن سهم دارند و در سند ملک با عنوان مشاعات ذکر شده است. این بخش برای هرگونه تغییر نیازمند توافق بین تمامی مالکان آپارتمان است.
بخش خصوصی آپارتمان
بخش خصوصی آپارتمان تقریبا ساده‌ترین بخش آپارتمان است. هرچیزی که به طور واضح و شفاف در سند ملک به نام خریدار یا خریداران باشد، به عنوان حریم خصوصی ملک نام برده می‌شود.
افراد می‌توانند هرگونه تغییری را در بخش های خصوصی ملک خود انجام دهند و این تغییرات بدون نیاز به داشتن تفاهم بین بقیه ساکنین یک آپارتمان می‌‌باشد. (البته انجام تغییر در بخش های خصوصی نیز دارای شرایط خاصی است.)
نمای آپارتمان بخش خصوصی است یا مشاعات؟
با قطعیت می‌توان گفت که نمای آپارتمان بخشی از مشاعات ساختمان است. قانون گذار در بند (ح) ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان، نمای خارچی ساختمان را به عنوان قسمت مشاع آپارتمان قرار داده است. در نتیجه تغییرات شخصی و خودسرانه در نمای آپارتمان غیر مجاز بوده و باید با تفاهم بین تمام مالکین انجام شود. چند مورد که نیازمند تفاهم بین تمام مالکان را دارد:
- هرگونه تغییر بر روی سردر اصلی ساختمان
- رنگ آمیزی درب‌ها و پنجره‌های موجود در ساختمان
- نصب هرگونه بنر، تابلو و… در نمای بیرونی ساختمان
- تغییر حفاظ و یا نصب حفاظ برای پنجره‌ها و درب واحد
آیا تغییرات داخلی نیازمند تایید مالکان است؟
سوالی که اکثر افراد هنگام ایجاد تغییرات در واحد خود دارند این است که آیا نیازمند مجوز و یا تفاهم هستند؟
هرگونه تغییر در واحد شخصی خود که به محیط بیرونی آپارتمان ربط نداشته باشد آزاد است و نیازمند تفاهمی نیست!
برای مثال تغییراتی در ساختار کلی واحد آزادانه بوده اما تغییر درب واحد به دلیلی نمای درب که در ساختمان است نیازمند تفاهم با مالکین است.
بازسازی نمای قدیمی ساختمان
رنگ و نمای ساختمان به دلیل وجود آلاینده‌ها و عوامل فیزیکی با فرسایش و خرابی مواجه هستند که درب و پنجره واحد شامل آنها می‌شود.از این رو بازسازی و رنگ کاری نما یک امر طبیعی است.
مراحل تغییر در نمای خارجی ساختمان
بازسازی نمای قدیمی ساختمان نیازمند مراحلی است که در زیر به آن اشاره کرده‌ایم:
- هماهنگی با تمام مالکین ساختمان و کسب اجازه
- دریافت مجوز از شهرداری برای مصالح قابل استفاده در نمای جدید ساختمان
- ارائه طرح نمای جدید به مراکز خدمات الکترونیک
- دریافت مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری و شروع به اعمال تغییرات متناسب با جواز
- کسب تاییدیه از کمیسیون های مربوط در شهرداری بابت نقشه
نتیجه
با توجه به اهمیت داشتن نمای ساختمان های شهری و تاثیر آن بر نمای خیابان‌ها و شهر، قوانین دیگری در رابطه با مصالح و نحوه اجرای بازسازی هستند که باید برای شروع ترمیم نمای ساختمان با متخصصان این حوزه مشورت کنید تا در این مسیر قوانین گریبان‌گیر شما نشوند.متخصصان ما در حوزه ترمیم نمای داخلی و خارجی ساختمان با داشتن تسلط کافی بر این موضوع می‌توانند شما را در این امر یاری دهند.